Mietpreisregulation und deren Einfluss auf das Investitionsverhalten von Schweizer Immobilieninvestoren
Autor:
Roman Leander Bürki
Bürki, Roman Leander: „Mietpreisregulation und deren Einfluss auf das Investitionsverhalten von Schweizer Immobilieninvestoren„. Swiss Real Estate Journal Nr. 32, Jun. 2026, S. 4-18, Schulthess Verlag, Jun. 2026.
Abstrakt:
Die Studie untersucht den Einfluss von Mietpreisregulationen auf das Investitionsverhalten von Immobilieninvestoren in der Schweiz. Eine Befragung von 120 Investoren zeigt, dass strengere Regulierung Investitionen reduziert, während flexible Instrumente die Planungssicherheit erhöhen und die Wohnbauproduktion weniger stark hemmen.
Einsprachen im Kontext der Innenverdichtung: Wohnbauprojekte brauchen einen Schutzwert
Autoren:
Christian Brütsch und Joëlle Zimmerli
Brütsch, Christian; Zimmerli, Joëlle: „Einsprachen im Kontext der Innenverdichtung: Wohnbauprojekte brauchen einen Schutzwert„. Swiss Real Estate Journal Nr. 32, Jun. 2026, S. 19-26, Schulthess Verlag, Jun. 2026.
Abstrakt:
Die Wohnraumentwicklung im Kontext der Innenverdichtung erfordert Interessensabwägungen und planerische Kompromisse. Ermessensentscheide können mit «Passpartout»-Einsprachen einfach angefochten werden. Wenn die Wohnungsproduktion angekurbelt werden soll, muss die integrale Qualität von Bauprojekten gegenüber etablierten Schutzinteressen gestärkt werden.
Zersiedelte Dichte? Nutzungsdichte von Schweizer Gemeinden
Autoren:
Leonard Fister, Christian Kraft, Valentina Maras und Daniel Steffen
Fister, Leonard; Kraft, Christian; Maras, Valentina; Steffen, Daniel: „Zersiedelte Dichte? Nutzungsdichte von Schweizer Gemeinden“ Swiss Real Estate Journal Nr. 32, Jun. 2026, S. 27-34, Schulthess Verlag, Jun. 2026.
Abstrakt:
Der Beitrag analysiert deskriptiv die Nutzungsdichte urbaner Schweizer Räume (2013–2023) anhand eines neuen Dichteindikators (Personen pro Gebäudegrundfläche). Zürich verdichtet stark, andere Städte moderat oder sie entdichten sogar. Flächeneffizienz entsteht tendenziell nur bei hoher regionaler Nachfrage.
Selbst ausgebaut, gemeinsam bewohnt – neue genossenschaftliche Wohnformen in der Schweiz
Autoren:
Nicola Hilti und Christian Reutlinger
Hilti, Nicola; Reutlinger, Christian: „Selbst ausgebaut, gemeinsam bewohnt – neue genossenschaftliche Wohnformen in der Schweiz“ Swiss Real Estate Journal Nr. 32, Jun. 2026, S. 42-49, Schulthess Verlag, Jun. 2026.
Abstrakt:
Wohnbaugenossenschaften erproben neue Wohnformen, bei denen künftige Bewohnerinnen und Bewohner grosse Hallen im Rohbau übernehmen, um diese gemeinsam nach eigenen Vorstellungen auszubauen und darin zusammenzuleben. Diese Wohnformen sind anforderungsreich, können aber auch neue Impulse zur Diversifizierung des Wohnungsangebots setzen.
Umnutzungen von Büroflächen in Wohnraum – die Lösung für die Wohnungsknappheit?
Autoren:
Nicolas Dörner, Urs Horath, Philipp Ganz und Benjamin Lüthi
Dörner, Nicolas; Horath, Urs; Ganz, Philipp; Lüthi, Benjamin: „Umnutzungen von Büroflächen in Wohnraum – die Lösung für die Wohnungsknappheit?„. Swiss Real Estate Journal Nr. 32, Jun. 2026, S. 50-58, Schulthess Verlag, Jun. 2026.
Abstrakt:
Die oft zitierte Umnutzung von Bürogebäuden zur Bekämpfung der Wohnungsknappheit wird vielfach als einfacher «Gamechanger» dargestellt. In der Praxis erweist sich diese Sichtweise jedoch als verkürzt, da Baukosten, politische Vorgaben, Flächenverfügbarkeit und Nachfrage die Umwandlung wesentlich komplexer prägen.
Hedonische Mietzinsbestimmung versus Mietzinsberechnung mit Verfahren des maschinellen Lernens
Autoren:
Peter Ilg und Rudolf Marty
Ilg, Peter; Marty, Rudolf: „Hedonische Mietzinsbestimmung versus Mietzinsberechnung mit Verfahren des maschinellen Lernens“. Swiss Real Estate Journal Nr. 32, Jun. 2026, S. 59-68, Schulthess Verlag, Jun. 2026.
Abstrakt:
Die Prognosegüte eines neuronalen Netzes in der Vorhersage von vertraglichen Wohnungsmieten von Renditeimmobilien wird mit der Treffsicherheit eines log-linearen hedonischen Mietzinsmodells verglichen. Aufgrund von vier Teststatistiken zeigt sich eine eindeutige und in diesem Ausmass nicht erwartete Überlegenheit des neuronalen Netzes. Mittels einer statistischen «Survival»-Analyse lässt sich zusätzlich eine signifikant positive Korrelation zwischen der Insertionszeit von Mietwohnungen auf Immobilienplattformen und dem Ausmass, mit dem die Angebotsmieten über dem «fairen» Mietzins liegen, dokumentieren. Der «faire» Mietzins wird dabei mit einem hedonischen Mietzinsmodell berechnet.
Zwischen Einzelbüro und Workation – Flexible Arbeitsplatzmodelle als Hebel im War for Talents
Autoren:
Nino Ackermann, Tomor Prekazi, Philipp Freundlieb und Andrea Marcel Hügli
Ackermann, Nino; Prekazi, Tomor; Freundlieb, Philipp; Hügli, Andrea Marcel: „Zwischen Einzelbüro und Workation – Flexible Arbeitsplatzmodelle als Hebel im War for Talents„. Swiss Real Estate Journal Nr. 32, Jun. 2026, S. 69-76, Schulthess Verlag, Jun. 2026.
Abstrakt:
Die Zukunft der Arbeit wird hybrid sein. Büros werden stärker zu Orten der Zusammenarbeit, während Fokusarbeit flexibler und ortsunabhängig erfolgt. Damit hybride Modelle dauerhaft funktionieren, müssen Technologie, Raum, Regeln und Kultur präzise aufeinander abgestimmt sein und von der Führung aktiv getragen werden.
